不動産売却を住みながらおこなう方法は？メリットや注意点も解説

不動産売却では、空き家の状態にするのが一般的ですが、住みながら売りに出すケースもあります。
しかし、通常の売却とは違い、デメリットもあるため注意が必要です。
今回は住みながら不動産売却する方法やメリット・デメリット、注意点について解説します。
山口県や福岡県全域で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

住みながら不動産売却する方法とは？

まずは、住みながら不動産する方法について解説します。

売り先行で売却する

方法としてまず挙げられるのが、売り先行で売却することです。
住み替えによる売却では、売り先行と買い先行、どちらかを選ぶことになります。
売り先行とは、今の住まいを先に売却することです。
売却で得たお金を、新居の購入費用や引っ越し費用に充当することができます。
買い先行とは、先に新居を購入する方法です。
先に引っ越しを済ませてから、旧居の売却活動をおこなえるので、内覧対応もスムーズにおこなえます。
ただし、新居の購入資金や引っ越し費用が必要になるので、資金繰りが難しくなりやすいことが注意点です。
住みながら不動産売却する場合は、売り先行を選ぶことになるでしょう。

リースバックを利用する

住みながら不動産売却する方法として、リースバックも挙げられます。
リースバックとは、今住んでいる家を売り、賃貸物件として住み続ける方法です。
自宅を活用した資金調達方法として、近年注目されている不動産取引となります。
リースバックのメリットは、家を売ったあとも住み続けることができる点です。
売却後は不動産会社と賃貸借契約を締結し、住み慣れた家に、家賃を支払いながら住むことになります。
また、まとまったお金が手に入るため、老後の資金や教育費などに充当できることもメリットです。
売却金の使用用途の幅が広いのは、リースバックならではの魅力といえるでしょう。
ただし、買主が見つかれば退去することになるので、新居を探しておく必要があります。
賃貸借契約の期間が過ぎた場合も、退去を求められる可能性が高いです。

リバースモーゲージを利用する

住みながら不動産売却する方法として、リバースモーゲージも挙げられます。
リバースモーゲージとは、家を担保にしてお金を借り、契約者が亡くなったときに売却金で一括返済するサービスです。
亡くなるまでの支払いは、毎月利息のみです。
そのため、家計への負担を抑えられるのがメリットとなります。
住みながら資金調達できることも、大きな魅力といえるでしょう。
ただし、利用できるのは60歳以上のシニア層であることが一般的です。
借り入れたお金の使用用途が、生活費や施設への入所費用などに限定されていることにも注意しなければなりません。
不動産の所有権を失ってしまうので、子どもや孫など相続人がいない高齢者向けの方法といえます。

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住みながら不動産売却するメリットとデメリット

続いて、住みながら不動産売却する、メリットとデメリットについて解説します。

メリット：住み替え費用を節約できる

メリットとしてまず挙げられるのが、住み替え費用を節約できることです。
空き家にしてから売る場合、引っ越し費用や仮住まいの費用を捻出しなければなりません。
売却が長期化すれば、家賃の負担も大きくなってしまいます。
また、買い先行の場合、売れるまではダブルローンになる可能性にも注意が必要です。
住みながら売れば、売却金を引っ越し費用や新居の購入費用に充当できます。

家の劣化を防止できる

家の劣化を防止できることも、メリットの一つです。
空き家の状態が続くと、建物は老朽化が進んでしまいます。
主な原因は換気不足で、湿気やカビが発生しやすくなるからです。
湿気やカビの発生によって家が傷んでしまい、重要な構造部にも影響が出てしまいます。
資産価値が下がれば需要が減り、売れ残ってしまうでしょう。
しかし、人が住んでいれば、ドアの開閉や換気扇の稼働などによって自然に換気がおこなわれます。
建物の老朽化を防止できるのは、住みながら不動産売却する大きなメリットです。

生活感が出やすい

デメリットは、生活感が出やすいことです。
不動産売却時は、内覧をおこなうのが一般的となります。
内覧では室内の様子や日当たりの良し悪し、設備の状態など、さまざまなところがチェックされるでしょう。
住みながら不動産売却する場合、家具や家電、日用品などがある状態で内覧をおこないます。
そのため、掃除や整理整頓を徹底しても、生活感が出てしまうものです。
人によってはマイナスの印象を受け、購入意欲の低下を招く恐れがあります。

内覧に合わせたスケジュール調整が必要

内覧に合わせたスケジュール調整が必要なことも、デメリットの一つです。
内覧の予約は、週末や祝日に入ることが多いです。
そのため、休みの日は予定を空けておく必要があります。
急遽内覧の予定が入ることもあり、売主は対応しなければなりません。
内覧を断ることもできますが、購入を検討してもらう機会を逃すことになります。
売却できるまでは、内覧を優先しなければならないことを念頭に置いておきましょう。

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住みながら不動産売却する場合の注意点

最後に、住みながら不動産売却する場合の注意点について解説します。

掃除を徹底する

注意点としてまず挙げられるのが、掃除を徹底することです。
先述のとおり、住みながら不動産売却する場合、内覧時に生活感が出やすくなります。
そのため、内覧に備えて掃除をしっかりおこなうことが大切です。
掃き掃除や拭き掃除はもちろん、換気や不用品の処分もおこなっておきましょう。
生活感をゼロにするのは難しいことを考慮したうえで、可能な範囲で清潔感を維持することがポイントです。

新居探しを平行しておこなう

新居探しを平行しておこなうことも、注意点の一つです。
成約に至ったあと、売主は引き渡し日までに引っ越ししなければなりません。
買主が急遽決まった場合、新居がないと住む場所がなくなってしまいます。
そのため、売却と同時に新居の目ぼしを付けておくことが大切です。

綺麗な写真を掲載する

注意点として、綺麗な写真を掲載することも挙げられます。
多くの方に内覧にきてもらうためには、魅力的な写真を撮り掲載することがポイントです。
掃除や整理整頓をおこない、洗濯物や洗い物などの生活感が出やすいものは片づけておくと良いでしょう。
ホームステージングを実施することも、選択肢の一つです。
ホームステージングとは、インテリアやライティング効果で室内を魅力的に魅せるサービスです。
ただし、ホームステージングにはコストがかかるため、費用対効果を考えたうえで決断しましょう。

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まとめ

住みながら不動産売却する方法として、リースバックやリバースモーゲージなどがあります。
住み替え費用を抑えられたり家の劣化を防止できたりすることがメリットですが、生活感が出やすいことや、内覧のスケジュール調整が大変といったデメリットに注意が必要です。
内覧に備えて掃除を徹底することや、新居探しを平行しておこなうことなどが注意点となります。
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