不動産売却の価格相場の調べ方について！査定の種類も解説

不動産を売却する際には、まずどれくらいの価格で売れるのかを把握することが大切です。
そのためには、不動産会社に査定を依頼する必要がありますが、不動産査定には2つの種類があるため、利用する前にそれぞれの特徴を理解しておきましょう。
そこで今回は、不動産を売却する際の価格相場の調べ方と、2種類の不動産査定の特徴について解説します。
山口県、福岡県全域で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却時の査定前の価格相場の調べ方

不動産売買には価格の相場があるため、物件に見合った価格で売り出さないと売却しにくくなります。
しかし、はじめて不動産を売却する場合、相場をどのように調べれば良いかわからない方も多いでしょう。
冒頭でもお伝えしたように、売りたい物件の価格は不動産会社に査定を依頼して確認しますが、その前に、売主自身も相場観をつかんでおくことが大切です。
そこでまずは、不動産を売却する際の価格相場の調べ方について解説します。
不動産の価格相場は、以下の方法で調べることができます。

• レインズマーケットインフォメーション
• 不動産情報ライブラリ
• ポータルサイト

それぞれの概要と調べ方について解説します。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションとは、不動産会社が情報を共有するネットワークシステム「レインズ」が提供するサイトです。
レインズは、国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。
レインズは登録した不動産会社しか閲覧できませんが、レインズマーケットインフォメーションは一般の方も利用可能です。
レインズマーケットインフォメーションを開き、まず物件の種別と地域を選んでください。
そうすると、選択した地域の取引情報が一覧で表示されます。
検索結果が多い場合は、沿線や最寄り駅、専有面積、間取り、築年数など条件を絞り込むこともできます。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、公示地価や基準地価、成約価格などを検索できる国土交通省のサイトです。
不動産情報ライブラリを開くと、日本地図が掲載されています。
検索したい地域を選び、価格情報の条件を「不動産取引価格情報」に設定すると、実際に取引された価格が一覧で表示されます。
取引価格はもちろん、不動産の種類や所在地、最寄り駅からの距離、面積、地形、成約時期なども確認することが可能です。
ただし、事例が少ない地域もあるため、取引件数もチェックして参考にしましょう。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトとは、複数の物件情報を公開しているサイトで、個人の方が手軽に閲覧できます。
サイトにアクセスし、所在地や面積・築年数といった条件を絞り込むと、売り出し中の物件情報が表示されます。
なお、レインズマーケットインフォメーションや不動産ライブラリで表示される価格は、実際の成約価格です。
しかし、不動産ポータルサイトで表示されるのは売り出し価格であるため、その違いを理解しておくことが大切です。
一般的に、実際の成約価格は、売り出し価格の85％程度を目安として考えておくと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却するなら訪問査定がおすすめ！注意点や事前準備についても解説

不動産売却時の査定の種類1：机上査定

前章では、自分で不動産売却の価格相場を調べる方法について解説しましたが、不動産の価値は個別の要素が大きく影響します。
したがって、不動産を売却する際には、売りたい物件の査定価格を知る必要があります。
査定価格は、不動産会社に査定を依頼すれば知ることが可能です。
不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があるため、それぞれの特徴について理解を深めておきましょう。
そこで、不動産を売却するときの「机上査定」から解説します。

机上査定とは

机上査定とは、建物の基本情報や、周辺の類似物件の販売価格など、インターネットや役所で閲覧できる書類で調べられるデータをもとに、価格を査定する方法です。
机の上で書類だけをもとに査定をおこなうことから「机上査定」といいますが、簡易的な査定という意味から「簡易査定」とも呼ばれています。

机上査定の特徴

机上査定は、現地に訪問しない点が大きな特徴です。
査定の結果は、査定を依頼した当日～数日後にわかります。
机上査定は、インターネットで気軽に依頼できるため、とりあえず大まかな価格が知りたい方に向いています。
ただし、実際の物件の状態や周辺環境などを確認せずに価格を算出するため、精度の高い査定方法ではありません。
机上査定で提示された価格を参考に販売価格を設定しても、実際はそれより低い価格で売却することになるケースがほとんどです。

▼この記事も読まれています
契約不適合責任とは？瑕疵担保責任との違いや不動産売却時のポイントを解説

不動産売却時の査定の種類2：訪問査定

最後に、もう1つの査定方法である「訪問査定」について解説します。

訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社が現地に訪問して査定価格を算出する方法です。
訪問査定では、机上査定で用いたデータにくわえ、物件の状態や周辺環境などを調査した内容を加味するため、より個別の状況が反映された価格を知ることができます。

訪問査定の特徴

訪問査定は、現地に不動産会社が訪問するため、対面で物件の状態を伝えたり、質問したりすることができます。
たとえば、アピールしたいポイントや、売主だからこそわかることなど、インターネットで依頼する机上査定では伝えにくい点でも、訪問査定で伝えることが可能です。
査定の結果が出るまでに、不動産会社が訪問してから1週間～10日ほどかかります。
また、訪問査定の日には立会いが必要であるため、予定を空けておかなければなりません。
立会いの手間や査定結果がわかるまでに時間がかかりますが、机上査定より精度の高い査定方法です。
したがって、売却する意思が固まっており、現実的な価格が知りたい方に向いています。

訪問査定の前に準備すること

訪問査定では、不動産の外観だけでなく、室内や設備の状態など隅々までチェックします。
したがって、訪問査定を依頼する際には、室内の整理整頓や掃除をおこなってきれいにしておくことが大切です。
タバコやペットのにおいが染みついていると査定に影響するため、換気や消臭もおこなっておくと良いでしょう。
また、故障した設備があれば、修繕しておくことも大切です。
故障したままの状態でも売却できますが、査定に影響するのはもちろん、値引きの対象となるため、動作確認をおこない、不具合があれば修繕しておきましょう。
ただし、設備の入れ替えなど、大がかりなリフォームは不要です。
設備について気になることがあれば、査定に訪れた担当者に相談してみましょう。
さらに、登記関連の書類や土地測量図・境界確認書、建築確認済証および検査済証、購入時の売買契約書・重要事項説明書、リフォーム履歴などを準備しておくことをおすすめします。
これらを準備しておくと、査定価格を算出する際の参考になるだけでなく、スムーズに売却活動に移ることができますよ。

▼この記事も読まれています
売却のための家の解体費用に補助金は適用される？適用条件と注意点も解説

まとめ

不動産を売却するときには、インターネットで閲覧できるサイトを利用して、売主自身も相場を把握しておくことが大切です。
売りたい不動産の価格を知るためには不動産査定を依頼する必要がありますが、大まかな価格であれば「机上査定」で知ることができます。
しかし「机上査定」では個別の状況が反映されないため、売却することが決まっている場合は「訪問査定」で現実的な価格を把握したうえで販売価格を設定しましょう。
山口県の不動産売却・買取再販は株式会社リプラスにお任せください。
不動産売却をご検討中の方に向けて、リフォーム・リノベーションまで一気通貫の買取再販をご提案しております。
所有している不動産でお悩みごとがございましたら、ぜひ株式会社リプラスまでお問い合わせください。